Akú nájomnú zmluvu zvoliť?

Prenajímate byt? Akú zmluvu o nájme uzavrieť?

Prinášame vám porovnanie právneho rámca prenájmu bytu podľa Zákona o krátkodobom prenájme a podľa Občianskeho zákonníka. 

Podľa Zákona o krátkodobom prenájme:

1. Vznik nájmu:

   • Nájom vzniká uzavretím písomnej zmluvy na dobu najviac dva roky, s možnosťou dvojnásobného predĺženia.
   • Zmluva musí obsahovať údaje o zmluvných stranách, predmet nájmu, výšku nájomného a úhrady za plnenia, opis stavu bytu a dobu nájmu, aj vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý, že je to zmluva o krátkodobom nájme a prehlásenie prenajímateľa, že si je vedomý povinnosti registrácie na daňovom úrade

2. Nájomné:

   • Výška nájomného sa dohoduje medzi stranami, s možnosťou zvýšenia najviac o nárast cien alebo inflácie.
   • Úhrady za plnenia sa platia spolu s nájomným, ak sa neupraví inak.

3. Zánik nájmu:

   • Zánik nájmu nastáva po uplynutí dohodnutej doby, písomnou dohodou, výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy, alebo zánikom predmetu nájmu.

4. Výpoveď z nájmu:

   • Prenajímateľ môže vypovedať nájom z dôvodov uvedených v zákone, ako porušenie domového poriadku či dlhé neplatenie nájomného.
   • Nájomca má rovnaké právo vypovedať z dôvodov uvedených v zákone.
   • Výpovedná lehota je min. mesiac, zo strany nájomcu min. 15 dní

Podľa Občianskeho zákonníka:

1. Vznik nájmu:

   • Nájom vzniká písomnou zmluvou, buď na dobu určitú alebo neurčitú.
   • Zmluva musí obsahovať údaje o nájme, výšku nájomného a úhrady, a opis stavu bytu.

2. Nájomné:

   • Výška nájomného a úhrad sa určuje osobitným právnym predpisom alebo dohodou strán.
   • Úhrady sa platia s nájomným, ak sa neupraví inak.

3. Zánik nájmu:

   • Zánik nájmu nastáva po uplynutí doby, dohodou, výpoveďou alebo inými dôvodmi uvedenými v zákone.

4. Výpoveď z nájmu:

   • Prenajímateľ môže vypovedať z dôvodov uvedených v zákone, ako potrebu bytu pre vlastné potreby.
   • Nájomca má právo vypovedať z dôvodov uvedených v zákone.
   • Výpovedná lehota je 3 mesiace, no môže sa predĺžiť o ochrannú lehotu(v prípade že sa preukáže, že nájomca je z objektívnych dôvodov v hmotnej núdzi), ktorá je 6 mesiacov

Toto porovnanie poskytuje základné prehľadné informácie o rozdieloch medzi právnym rámcom prenájmu bytu podľa Zákona o krátkodobom prenájme a Občianskeho zákonníka.

Ak si nie ste istí, ktorá z nájomných zmluv je vhodnejšia pre vás, obráťte sa na nás. 

Radi vám poradíme. 

Autor

Mária Strapcová

Za úspech v tejto práci pokladám fakt, keď sú naši klienti na konci spokojní. To znamená, že im musíme na 100% poskytnúť informovanosť, profesionalitu, odbornosť, precíznosť, zodpovednosť, podporu počas komplikácií a najdôležitejší aspekt toho celého - ľudský prístup. 

To je to, čo nás všetkých v našej realitnej kancelárií spája aj ako kolegov. Máme jeden a ten istý cieľ a tým je SPOKOJNÝ KLIENT!