17
03 2024
Akú nájomnú zmluvu zvoliť?
Prenajímate byt? Akú zmluvu o nájme uzavrieť?
Prinášame vám porovnanie právneho rámca prenájmu bytu podľa Zákona o krátkodobom prenájme a podľa Občianskeho zákonníka.
Podľa Zákona o krátkodobom prenájme:
-
Vznik nájmu:
- Nájom vzniká uzavretím písomnej zmluvy na dobu najviac dva roky, s možnosťou dvojnásobného predĺženia.
- Zmluva musí obsahovať údaje o zmluvných stranách, predmet nájmu, výšku nájomného a úhrady za plnenia, opis stavu bytu a dobu nájmu, aj vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý, že je to zmluva o krátkodobom nájme a prehlásenie prenajímateľa, že si je vedomý povinnosti registrácie na daňovom úrade
-
Nájomné:
- Výška nájomného sa dohoduje medzi stranami, s možnosťou zvýšenia najviac o nárast cien alebo inflácie.
- Úhrady za plnenia sa platia spolu s nájomným, ak sa neupraví inak.
-
Zánik nájmu:
- Zánik nájmu nastáva po uplynutí dohodnutej doby, písomnou dohodou, výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy, alebo zánikom predmetu nájmu.
-
Výpoveď z nájmu:
- Prenajímateľ môže vypovedať nájom z dôvodov uvedených v zákone, ako porušenie domového poriadku či dlhé neplatenie nájomného.
- Nájomca má rovnaké právo vypovedať z dôvodov uvedených v zákone.
- Výpovedná lehota je min. mesiac, zo strany nájomcu min. 15 dní
Podľa Občianskeho zákonníka:
-
Vznik nájmu:
- Nájom vzniká písomnou zmluvou, buď na dobu určitú alebo neurčitú.
- Zmluva musí obsahovať údaje o nájme, výšku nájomného a úhrady, a opis stavu bytu.
-
Nájomné:
- Výška nájomného a úhrad sa určuje osobitným právnym predpisom alebo dohodou strán.
- Úhrady sa platia s nájomným, ak sa neupraví inak.
-
Zánik nájmu:
- Zánik nájmu nastáva po uplynutí doby, dohodou, výpoveďou alebo inými dôvodmi uvedenými v zákone.
-
Výpoveď z nájmu:
- Prenajímateľ môže vypovedať z dôvodov uvedených v zákone, ako potrebu bytu pre vlastné potreby.
- Nájomca má právo vypovedať z dôvodov uvedených v zákone.
- Výpovedná lehota je 3 mesiace, no môže sa predĺžiť o ochrannú lehotu(v prípade že sa preukáže, že nájomca je z objektívnych dôvodov v hmotnej núdzi), ktorá je 6 mesiacov
Toto porovnanie poskytuje základné prehľadné informácie o rozdieloch medzi právnym rámcom prenájmu bytu podľa Zákona o krátkodobom prenájme a Občianskeho zákonníka.
Ak si nie ste istí, ktorá z nájomných zmluv je vhodnejšia pre vás, obráťte sa na nás.
Radi vám poradíme.